La Intendencia de Colonia fijó el calendario de pago de la Contribución Inmobiliaria Urbana y Sub Urbana para el ejercicio 2026. El cobro se extiende en cinco cuotas entre mayo y diciembre, con los mismos beneficios de años anteriores: 10% de descuento por pago contado y 5% por pago en fecha.
Para la mayoría de los propietarios, el impuesto sube aproximadamente un 3,65% respecto a 2025, que es el ajuste por IPC aplicado a los aforos catastrales. Sin embargo, quienes tengan un padrón cerca del límite superior de su tramo pueden enfrentar un aumento mayor si el ajuste los empuja a una alícuota más alta.
Calendario de vencimientos 2026
El cobro inició el 8 de abril. Los vencimientos de las cinco cuotas son:
| Cuota | Fecha de vencimiento |
|---|---|
| 1.ª cuota | 8 de mayo |
| 2.ª cuota | 26 de junio |
| 3.ª cuota | 21 de agosto |
| 4.ª cuota | 23 de octubre |
| 5.ª cuota | 23 de diciembre |
Descuentos por pago adelantado o en fecha
La Intendencia mantiene dos bonificaciones:
10% de descuento para quienes abonen el total anual dentro del plazo de la primera cuota, es decir, hasta el 8 de mayo de 2026.
5% de descuento por el pago en fecha de cada cuota individual, aplicado sobre cada cuota abonada antes de su vencimiento.
¿Cuánto sube la contribución en 2026?
El mecanismo de actualización del impuesto funciona sobre los aforos catastrales, no sobre las alícuotas. El ajuste de los aforos urbanos y suburbanos del ejercicio 2026 es del 3,65%, equivalente al IPC anual de 2025 publicado por el INE. Para la mayoría de los padrones que no cambian de categoría ni de tramo, eso significa que el impuesto sube aproximadamente en esa proporción.
Sin embargo, hay un caso a tener en cuenta: si el aforo ajustado supera el límite superior de un tramo y pasa al siguiente —que tiene una alícuota más alta—, la suba efectiva puede ser significativamente mayor al IPC. Un padrón urbano cerca del techo de su tramo en Colonia del Sacramento podría enfrentar una variación de hasta el 9,32% sin ningún cambio en el inmueble. Si creés que tu padrón está próximo a un límite de tramo, conviene verificarlo en las oficinas de la Intendencia.
El impuesto nunca puede ser menor al mínimo establecido de $ 3.703,66 para 2026, equivalente a 2 UR de enero de este año.
Alícuotas vigentes por tramo
El impuesto se calcula aplicando la alícuota correspondiente al aforo del padrón. Los tramos vigentes según el Texto Ordenado de Tributos e Ingresos de la Intendencia de Colonia (TOTIC) son los siguientes:
Urbana — Colonia del Sacramento
| Aforo del padrón | Alícuota |
|---|---|
| Hasta $ 87.022 | 0,7443% |
| $ 87.023 a $ 145.040 | 0,9795% |
| $ 145.041 a $ 362.608 | 1,2180% |
| $ 362.609 a $ 725.231 | 1,8157% |
| Desde $ 725.232 | 1,9150% |
Urbana — Resto del departamento (Carmelo, Nueva Helvecia, Juan Lacaze, Nueva Palmira, Rosario, etc.)
| Aforo del padrón | Alícuota |
|---|---|
| Hasta $ 116.690 | 0,7443% |
| $ 116.691 a $ 233.380 | 0,9795% |
| $ 233.381 a $ 583.466 | 1,2180% |
| $ 583.467 a $ 1.166.932 | 1,8898% |
| Desde $ 1.166.933 | 1,9929% |
Suburbana — Colonia del Sacramento
| Aforo del padrón | Alícuota |
|---|---|
| Hasta $ 271.957 | 1,20% |
| $ 271.958 a $ 543.923 | 2,40% |
| Desde $ 543.924 | 2,45% |
Suburbana — Resto del departamento
| Aforo del padrón | Alícuota |
|---|---|
| Hasta $ 437.600 | 1,20% |
| $ 437.601 a $ 875.199 | 2,40% |
| Desde $ 875.200 | 2,45% |
Fuente: TOTIC de la Intendencia de Colonia. Los aforos se actualizan anualmente por IPC; los tramos nominales corresponden al texto ordenado vigente. Ante dudas sobre el tramo de tu padrón, consultá en la Intendencia o en www.colonia.gub.uy.
Casos especiales
Terrenos baldíos
Los terrenos baldíos pagan, además de la contribución urbana o suburbana correspondiente, un impuesto específico del 10% sobre el valor del inmueble. Este adicional se liquida con la misma base y el mismo calendario de cuotas que la contribución. En la práctica, el componente del 10% es el que mayor peso tiene en la factura de un baldío.
Jubilados y pensionistas
El TOTIC prevé una exoneración del 50% de la contribución inmobiliaria para jubilados y pensionistas que cumplan las siguientes condiciones: ingresos del núcleo familiar de hasta 10 BPC mensuales (equivalente a $ 68.640 en 2026), que el inmueble sea la única propiedad, que sea vivienda permanente, y que el valor real del padrón no supere el tope que fija la normativa. Para consultar si tu padrón califica y cómo tramitar la exoneración, dirigirse al Departamento de Hacienda y Administración de la Intendencia.
Contribución rural
La contribución inmobiliaria rural tiene un calendario propio, independiente del urbano. Para el ejercicio 2026, el cobro inicia el 22 de junio con los siguientes vencimientos:
| Cuota | Fecha de vencimiento |
|---|---|
| 1.ª cuota | 24 de julio |
| 2.ª cuota | 21 de agosto |
| 3.ª cuota | 23 de octubre |
| 4.ª cuota | 20 de noviembre |
| 5.ª cuota | 22 de diciembre |
El ajuste del ejercicio 2026 comunicado para la contribución rural es del 4,25%. Los productores familiares amparados por el régimen de las primeras 50 hectáreas CONEAT 100 pueden acceder a exoneraciones; para consultar los requisitos y tramitar la declaración jurada correspondiente, dirigirse a las oficinas de la Intendencia.
Cómo pagar
El impuesto puede abonarse por tres vías:
Online: ingresando a www.colonia.gub.uy, donde también se puede consultar el monto adeudado por número de padrón y emitir el recibo correspondiente.
Presencial: en las oficinas de la Intendencia de Colonia en todo el departamento y en Montevideo.
Redes de cobranza y Correos: en los puntos de cobro habilitados por la Intendencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence la primera cuota de la contribución inmobiliaria en Colonia 2026? La primera cuota vence el 8 de mayo. Quienes paguen el total anual antes de esa fecha acceden al 10% de descuento.
¿Cuándo vence la última cuota? La quinta y última cuota vence el 23 de diciembre de 2026.
¿Cuánto sube la contribución inmobiliaria en Colonia en 2026? Para la mayoría de los padrones que no cambian de tramo, la suba es de aproximadamente 3,65%, equivalente al IPC de 2025. Los inmuebles con aforo cercano al límite superior de un tramo pueden tener un aumento mayor.
¿Cómo se calcula la contribución inmobiliaria en Colonia? Se aplica la alícuota del tramo correspondiente al aforo catastral del padrón. El resultado no puede ser menor al mínimo vigente de $ 3.703,66 para 2026. Los aforos se actualizan cada año por IPC.
¿Se puede pagar online? Sí, a través de www.colonia.gub.uy, donde también se consulta la deuda y se emite el recibo por número de padrón.
¿Hay descuento por pagar todo junto? Sí, 10% de descuento si se abona el total dentro del plazo de la primera cuota (hasta el 8 de mayo). Por el pago en fecha de cada cuota individual, el descuento es del 5%.
¿Los jubilados pagan menos contribución inmobiliaria? Sí. El TOTIC prevé una exoneración del 50% para jubilados y pensionistas con ingresos del núcleo familiar de hasta 10 BPC, única propiedad y vivienda permanente. Para tramitarla hay que presentar una declaración jurada en la Intendencia.
¿Un terreno baldío paga más que una vivienda? Sí. Además de la contribución urbana o suburbana que corresponde por su valor, los terrenos baldíos pagan un impuesto específico adicional del 10% sobre el valor del inmueble.
¿Qué pasa si no pago en la fecha de vencimiento? Se pierde el descuento del 5% de esa cuota y pueden generarse recargos por mora sobre el saldo impago.
¿Existe un plan para regularizar deuda atrasada? Sí, hubo un régimen especial de regularización para adeudos devengados hasta el ejercicio 2025, pero el plazo para acogerse venció el 7 de abril de 2026. Para consultar opciones de financiación de deuda histórica, dirigirse a las oficinas de la Intendencia.
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