El estudio al que accedió Carmelo Portal fue realizado por el Programa para el Desarrollo de Entornos Virtuales de Aprendizaje en la Universidad de la República (ProEVA), de la Facultad de Ciencias Económicas y Administración y aborda la Valorización de los Bienes Inmobiliarios del Área de Influencia en la obra de Avenida Rodó en el «Proyecto de Mejora Urbana y Remodelación.» En el documento aparecen los logos de la Intendencia de Colonia y el escudo de la ciudad de Carmelo, junto a información detallada del proyecto.
El mismo indica que «a partir de la información disponible del mercado inmobiliario y de las consultas realizadas se estimó un valor inmobiliario promedio de la vivienda tipo en el Barrio Centenario del orden de los US$ 77.099 o sea aproximadamente US$ 496 p/m2.
Estimación de incremento valor inmobiliario en un rango desde 15% hasta el 40%. Se asumió un valor promedio de incremento del valor inmobiliario de 22.2% por inmueble,
tomando en cuenta que se incluye el componente de Saneamiento y conducción a la Disposición Final.»
En promedio una propiedad inmobiliaria en el área del Proyecto se incrementaría en 22.2%, sostiene el estudio. El beneficio económico del Proyecto por propiedad inmobiliaria ha sido estimado en promedio : US$ 17.105 = US$ 77.099 x 22,2% ( valor promedio ).
El Proyecto de Remodelación de la Av. Rodó es rentable económicamente, su impacto
sobre la revalorización de las propiedades inmobiliarias cubre en un 130% los costos de la
inversión de las mismas.
El Valor Actual Neto (VAN) del Proyecto es de US$263,376 y la Tasa Interna de Retorno económica es del 21.2% superior a la Tasa Social de Referencia de OPP (9% en US$) y a la Tasa manejada por el Banco Interamericano de Desarrollo del 12%.
El proyecto beneficia directamente al 5% de la población de Carmelo
La obra tendrá un impacto positivo en el área del Proyecto que beneficiará directamente al conjunto de los habitantes del Barrio Centenario y a los transeúntes locales y visitantes de Carmelo.
En el estudio surge que desde una perspectiva territorial beneficiará al Barrio Centenario que representa un 5% de la población de Carmelo. En el cálculo del total de población y vivienda se tomó en cuenta la Sección Censal 109 (n=788) y la parte que corresponde al Barrio Centenario en la Sección Censal No. 8 (n=108).
